Dienstwagen und Steuern: Besteuerung ganz legal wechselnDienstwagen und Steuern - ein lediges Thema. Der BFH hat das BMF zum Beitritt zu diesem Verfahren aufgefordert. Eine telefonische Auskunft ist kostenlos. Überlassen Sie das aber nicht Ihrem Notar, der Ihre steuerlichen Absichten weder kennt noch das Steuerrecht im Einzelnen überblickt. Gemäß § 16 Abs 1 Z 8 lit d EStG 1988 sind bei Vermietungen ab dem 1. Die Rahmenbedingungen für die höchste Abschreibung schaffen Sie, wenn Sie in den folgenden Punkten für Klarheit sorgen: Wie wirkt sich der Immobilienkauf steuerlich konkret aus? 2.) Es untersucht laufend die Entwicklung der Baukosten. Diese Grenze können Sie leicht austesten, wenn Sie die Verkehrswerte nach der „Sachwert-Methode“ berechnet haben. Sobald jedoch der Streit über die Kaufpreisaufteilung zum Finanzgericht getragen wird, ist das Finanzgericht in der Regel gehalten, ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken einzuholen. Und genau mit diesem hohen Betrag mindern Sie während der gesamten Nutzungsdauer des Gebäudes Jahr für Jahr die Einnahmen aus der Vermietung und folglich auch die Steuer. Zu den Anschaffungskosten des Objekts zählt natürlich der Kaufpreis. Eine willkürliche Kaufpreisaufteilung ist nicht zulässig. Ein Großteil der Besitzer von Ferienhäusern hat finanzielle Gründe für diesen Kauf. Sie schreiben, dass das FA den "Anteil am Grund und Boden nicht mit weniger als 30 % der Gesamtkosten angesetzt". Es handelt sich um ein altes Gebäude in schlechtem Zustand, das schon im Jahr 1930 errichtet worden ist. z.B. Denn jeder Sachverständige wird anerkennen, dass der Verkehrswert innerhalb einer Bandbreite von 20% über oder unter dem tatsächlich zu erzielenden Verkehrswert liegen kann. Diesen Wert ermitteln Sie, indem Sie die Grundstücksfläche in Quadratmetern mit dem Bodenrichtwert in Euro pro Quadratmeter multiplizieren. Mit seiner Entscheidung hat der BFH die Schwächen der Arbeitshilfe klar aufgezeigt. Die erforderlichen Indexzahlen zur Umrechnung gibt das Statistische Bundesamt heraus. aus dem WEG: "§ 8 Teilung durch den Eigentümer Zu viel Genauigkeit schadet, wenn Sie lediglich den Gesamtkaufpreis aufteilen wollen und den Verkehrswert für das Gebäude bestimmen müssen. Denn der Grund und Boden gehört zu den nicht abnutzbaren Wirtschaftsgütern. Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser um das Newsletter-Abonnement abzuschließen. Jänner 2016 tritt als Mindest- und Ersatzbemessungsgrundlage der Grundstückswert an Stelle des 3-fachen Einheitswertes. Obwohl sich das Gebäude in einem schlechten Zustand befindet und auch schon eine erhebliche Wertminderung wegen Alters zu berücksichtigen ist, kann im Grunde nicht davon ausgegangen werden, dass von dem Kaufpreis nur 40.000 € auf das Gebäude entfallen sollen. Als Eigentümer werden Sie bei einer Vorsprache in der Bewertungsstelle des Finanzamts normalerweise eine Auskunft hinsichtlich der Höhe der Herstellungskosten erhalten. Dies gilt aber nur für denjenigen, der auch Eigentümer der Immobilie ist. Gehen Sie so vor: Einigen Sie sich beim Kauf einer Immobilie mit dem Verkäufer nicht nur auf einen Gesamtkaufpreis. Sie brauchen für Ihre Berechnung also sowohl den Verkehrswert für den Grund und Boden als auch den Verkehrswert für das Gebäude. Die Klägerin wandte sich daraufhin an den BFH. Täglich analysiere ich zwei Mal für Sie die […], Den Kaufpreis für ein bebautes Grundstück müssen Sie in Ihrer Steuererklärung aufteilen. Befindet sich Ihre Immobilie innerhalb eines Betriebsvermögens, erhöht die Absetzung für Abnutzung die Betriebsausgaben. Voraussetzungen für die Einstufung als Kleinstkapitalgesellschaft, Urlaubsrückstellung: Rückstellungsbetrag berechnen, Investitionsabzugsbetrag (IAB): Bildung und Höhe, Vorteil 3 für die Kleinstkapitalgesellschaft: Hinterlegung statt Offenlegung, Rückstellungen für die Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen, Abgrenzung zwischen wertaufhellenden und wertbegründenden Ereignissen, Urlaubsrückstellung: Eckdaten für Steuer- und Handelsbilanz, IBOR-Reform Phase 2 in EU-Recht übernommen, IFRS-Stiftung veröffentlicht erläuterndes Lehrmaterial zur Going Concern Annahme nach IAS 1, „November- und Dezemberhilfen“ im Jahresabschluss: Zeitpunkt der Erfassung, Passivierung von Verbindlichkeiten bei einem Rangrücktritt, Coronavirus und die Auswirkungen auf die Jahresabschlussprüfung, DRSC verabschiedet DRÄS 11 zur Änderung von DRS 18 Latente Steuern, Stärkung der Finanzmarktintegrität – Bundesregierung legt einen Regierungsentwurf vor, Jahresabschluss-Checkliste 2020: Umsatzerlöse, Über 100 neue Seminare und Trainings für Ihren Erfolg. Diese Methode bietet Ihnen beste Planungssicherheit bei Ihrer Steuerkalkulation. Bei Eigentumswohnungen beträgt die Abschreibung jährlich 2 Prozent der Erwerbs- und Nebenkosten. Ziert sich der Verkäufer, kann dies ein Indiz für einen zu hohen Kaufpreis sein. Denn bei der Kaufpreisaufteilung ist ein guter Näherungswert völlig ausreichend und wird auch vom Finanzamt akzeptiert. Um den Anteil des Gebäudes vom Kaufpreis zu berechnen, kann man das Excel-Tool vom Bundesministerium für Finanzen nutzen (Google: “Ar­beits­hil­fe zur Auf­tei­lung ei­nes Ge­samt­kauf­prei­ses für ein be­bau­tes Grund­stück … Wie hoch ist der Anteil des Gebäudewerts, von dem die steuermindernden Abschreibungen abhängen? Achtung: Das bedeutet, Ihr Finanzamt dürfte bei einer Streubreite von 40% noch nicht von nennenswerten Zweifeln reden. In Zeiten der Corona-Pandemie ist Krisenabsicherung wieder ein Thema. Welche Nebenkosten muss das Finanzamt anerkennen? Â. Das Finanzamt berechnete demgegenüber einen Gebäudeanteil von lediglich rund 31 %. Eine hohe Afa ist also günstig. Nun aber macht das Finanzgericht Rhein-Pfalz Ihr Leben leichter.Â, © Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten, Steuern Hausverkauf - Spekulationsfrist, Spekulationssteuer & Eigennutzung, Vorsteuer: Alles zur EU-Vorsteuervergütung, Einspruch Steuerbescheid - Fristen, Form & Ablauf, Eigenleistung am Bau im Visier des Finanzamts, Grund zum Jubeln: Steuerreform wurde gekippt! Nach der jetzt vorliegenden Anlage des FA beträgt der Grundstücksanteil bereits nur 19,38% der Wählen Sie in diesen Fällen eine andere Methode der Kaufpreisaufteilung. Eine Absetzung für Abnutzung für den Grund und Boden können Sie selbstverständlich nicht abziehen, weil der Grund und Boden zu den Wirtschaftsgütern gehört, die sich weder abnutzen noch im Wert verzehren. Dennoch dürfen Sie nicht vergessen, dass das Finanzamt auf den Vorschlag nur eingehen wird, solange keine „nennenswerten Zweifel“ vorliegen. Schreiben Sie darüber hinaus im Kaufvertrag auch fest, welcher Betrag des Kaufpreises auf den Grund und Boden einerseits und das Gebäude andererseits entfallen soll. Verhandeln Sie in diesen Situationen ruhig noch einmal etwas eindringlicher. Hallo,meine Frau und ich haben in 2017 eine Eigentumswohnung (160/10000 Miteigentumsanteil) inclusive TG-Stellplatz (10/10000 Miteigentumsanteil) zu einem Kaufpreis in Höhe von 421.800 € erworben, darin enthalten Die Absetzungsbeträge mindern als Werbungskosten Ihre Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Dementsprechend ging die Klägerin für Abschreibungszwecke von einem Gebäudeanteil von rund 82 % aus. Nach dem Kaufvertrag sollten von dem gesamten Kaufpreis 20.000 EUR auf das Grundstück entfallen. Der Gutachterausschuss ist bei den Kreisen oder Städten mit einer Geschäftsstelle vertreten. Diese Indexzahlen sind für Umrechnungen unverzichtbar. Die Beispielrechnung zeigt, wie sich die Altbau-AfA steuermindernd auswirkt. Ein Urteil des Bundesfinanzhofs gewährleistet, dass Sie künftig sicher mit den Steuervorteilen kalkulieren können. Insbesondere werden durch die pauschalen Annahmen der Arbeitshilfe lokale Besonderheiten zu wenig berücksichtigt. Zur Ermitt­lung der Bemes­sungs­grund­lage für Abset­zungen für Abnut­zung von Gebäuden ist es in der Praxis häufig erfor­der­lich, einen für ein bebautes Grund­stück gezahlten Gesamt­kauf­preis auf das Gebäude, das der Abnut­zung unter­liegt, sowie den nicht abnutz­baren Grund und Boden auf­zu­teilen. Dann haben Sie in den meisten Fällen schon gewonnen. Die Herstellungskosten setzten sich aus den Baukosten und den Abschreibung (AfA)Hier erhalten Sie einen Überblick über die Abschreibungsmöglichkeiten für Immobilien:Die Absetzung für Abnutzung (AfA) bezeichnet einen Begriff aus dem Steuergesetzbuch §7 Einkommensteuergesetz (EStG), indem der Staat davon ausgeht, dass sich Gebäude mit der Zeit abnutzen, jedes Jahr an Wert verlieren und am Ende … Je höher der Anteil des Gebäudes, desto höher die Abschreibung. Ermitteln Sie den Verkehrswert des Grund und Bodens. Das heißt, der Kaufpreis muss so aufgeteilt werden, dass die Kaufpreisanteile den jeweiligen Komponenten des bebauten Grundstücks entsprechen. So muss auf den Grund und Boden genau der Anteil entfallen, der dem Verhältnis seines „Werts der Sache“ zum Gesamtkaufpreis entspricht. Die Immobilie als Kapitalanlage hat in den vergangenen Jahren eine Renaissance erlebt. AfA 2018: Aktualisierte Arbeitshilfe jetzt verfügbar! Wer ein altes Gebäude zur Kapitalanlage erwirbt, kann die Kosten über einen längeren Zeitraum über die Altbau-AfA steuerlich geltend machen. Sie kaufen ein bebautes Grundstück im innenstadtnahen Bereich einer Kleinstadt . In beiden Fällen können Sie also um so mehr Steuern sparen, je höher die AfA ist. Fazit: Das Finanzamt muss in erster Linie das akzeptieren, was Sie mit dem Verkäufer im Kaufvertrag vereinbaren. Den Bodenrichtwert veranschlagen Sie auf 250 €/m². Denn in diesem Kalenderjahr muss das Finanzamt zum ersten Mal entscheiden, wie hoch die AfA ist. Das ist in jedem Fall der Geldbetrag, den du dem Veräußerer gezahlt hast. Dazu ist es jedoch wichtig, die verschiedenen Möglichkeiten zu kennen und diese geschickt zu Ihrem Vorteil einzusetzen. Ist vom FInanzamt auch anerkannt.Seit wir in einer eigenen Eigentumswohnung leben, kann meine Frau die anteilige Gebäudeabschreibung (AfA) bezogen Sobald Sie einen hohen Anteil vereinbaren, der auf das Gebäude entfällt, drückt das Ihre Steuerlast. Insbesondere Gold rückt dabei wieder in den Fokus der Anleger. Der Grundstücksanteil schien oftmals unangemessen hoch, dementsprechend niedrig waren die steuerlich anerkannten Abschreibungen auf den Gebäudeanteil. Wie benutze ich das Berechnungsprogramm: Mit der Änderung des Grunderwerbsteuergesetzes (GrEStG) zum 1. Hallo,meine Frau nutzt ein häusliches Arbeitszimmer zu 100 %. Denn es hängt in der Praxis entscheidend von Ihnen selbst ab, nach welcher Methode die Kaufpreisaufteilung letztlich durchgeführt wird. Bleiben Sie immer Up-to-date mit dem haufe.de, Rechtsanwalt, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer. Die Ergebnisse, die sich auf der Grundlage dieser Arbeitshilfe ergaben, haben dabei in einigen Fällen erhebliche Verwunderung ausgelöst. Wenn Sie den schnellsten Weg beibehalten wollen gilt wie immer unser Versprechen: Alle ausgewiesenen Sonder-Reporte sind zu 100% kostenlos und jeden Newsletter können Sie sofort am Ende des Newsletters wieder abbestellen. Wenn diese Arbeitsweise zu einem akzeptablen Ergebnis führt, werden weder das Finanzamt noch Sie selbst etwas dagegen einzuwenden haben. Es ging 8.000 US-Dollar nach unten! Hinweis: Selbstverständlich können Sie unsere kostenlosen Sonder-Reports auch ohne einen E-Mail-Newsletter anfordern. Von den hochgerechneten Herstellungskosten ist dann nur noch eine Wertminderung wegen Alters abzuziehen. Für die Berechnung der Gebäudeabschreibung muss bei Kauf einer Eigentumswohnung der Kaufpreis auf Grund und Boden und auf das Gebäude aufgeteilt werden. Ist Gold noch als Schutz vor Krisen geeignet? Die Arbeitshilfe des BMF zur Aufteilung des Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück ist nach einem Urteil des FG Berlin-Brandenburg insbesondere für die Ermittlung des Sachwerts des Gebäudes methodisch geeignet und führt zu nachvollziehbaren Ergebnissen. Kaufpreisaufteilung: Im Zweifel muss ein Sachverständigengutachten eingeholt werden. Der BFH gab der Revision statt und hob die Entscheidung des FG Berlin-Brandenburg auf. Mein Kann der Kaufpreis im Kaufvertrag eindeutig aufgeteilt werden? Um mit Ihrer Investition steuerlich erfolgreich zu sein, müssen Sie verschiedene Aspekte berücksichtigen. Insoweit unterscheiden sich also die hier erforderlichen baufachlichen Anforderungen von der „echten“ Verkehrswertermittlung, die ganz exakt ermittelt werden muss um jeder Kritik stand zu halten. Welche Alternativen können in der Praxis zu günstigeren Ergebnissen führen? So verlangt es der Bundesfinanzhof in seinem Urteil. Hinweis: Soweit es sich um Verkäufe innerhalb der 10-jährigen Frist für private Veräußerungsgeschäfte handelt, kann auch der auf den Grund und Boden entfallende Teil des Kaufpreises relevant sein. Davon sollten gemäß Kaufvertrag 20.000 Euro auf das Grundstück hierbei zählt nur der reine Gebäudewert des Kaufpreises, also ohne Grundstücksanteil und auch ohne Kaufnebenkosten! Die Abschreibung bei Altbauten, die vor 1925 gebaut wurden, beträgt 2,5 Prozent und läuft über 40 Jahre. Immobilie kaufen Kaufbeuren – Weitere Informationen zum Immobilienmarkt Bayern , Immobilienmarkt Kaufbeuren . Gelingt Ihnen dies, ist das die entscheidende Grundlage für eine optimale Kaufpreisaufteilung. Weiter, Die Arbeitshilfe des BMF zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises gewährleistet nicht die Aufteilung nach den realen Verkehrswerten. Allerdings sind in der Bauakte häufig nur vom Architekten geschätzte Baukosten aufgeführt. Folge: Die Kosten können Sie überhaupt nicht steuermindernd einsetzen. Für ihn ist nur der Gesamtkaufpreis entscheidend.         Â, Die Klägerin erwarb im Jahr 2017 eine vermietete Eigentumswohnung zum Kaufpreis von 110.000 EUR. Den Grundstücksanteil der zu deiner Eigentumswohnung gehört, kannst du sehr einfach mit dem Immoprentice 5 Sekunden Grundstücks-Rechner ermitteln, sobald du eine Kopie des Grundbucheintrages zur Wohnung hast. Die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums gewährleistet nach Ansicht des BFH die von der Rechtsprechung geforderte Aufteilung nach den realen Verkehrswerten von Grund und Gebäude nicht. Beispiel: Der Bodenrichtwert beträgt für das Grundstück 250 € pro m². Doch um den Wert zu erhalten, müssen mehrere Faktoren beachtet werden. Dabei entfällt ein Teil des Kaufpreises auf den Grund und Boden, der Rest auf das Gebäude. Steigende Mieten, niedrige Zinsen und die Aussicht auf stabilen Werterhalt haben viele Anleger davon überzeugt, statt in Aktien oder Staatsanleihen lieber in Betongold zu investieren. Die ursprünglichen Herstellungskosten erfahren Sie im Allgemeinen vom Voreigentümer. Die Bauakte des Bauamts bietet eine weitere Möglichkeit, die Herstellungskosten abzuschätzen. Deshalb ist ein Finanzgericht im Fall einer streitigen Grundstücksbewertung in der Regel gehalten, das Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken einzuholen.  Â. Diese Informationen könnten Sie auch interessieren: Abschreibung: Gebrauchter PKW als Geschäftswagen sinnvoll? BFH-Urteil vom 21.07.2020, Az. Das Finanzamt berechnet die Bemessungsgrundlage für die Absetzung für Abnutzung wie folgt: Das gilt zumindest dann, wenn das Gebäude weiter genutzt wird und das Gebäude nicht abgerissen werden muss. Sie entspricht der jährlichen Alterswertminderung des Gebäudes. Beliebt ist die „20%-Methode“. Diese Mühe zahlt sich nachhaltig bei der Einkommensteuer aus. Das Produkt vereint sieben digitale Entscheidungsbäume unter einer Oberfläche. Bei Ihrer Steuererklärung spielt die AfA eine bedeutende Rolle. Demnach entfallen 60 % der Anschaffungskosten grundsätzlich auf das Gebäude und stellen damit die AfA-Bemessungsgrundlage dar. Sie müssen also den Kaufpreis in einen Anteil aufteilen, der einerseits auf das Gebäude entfällt und andererseits den Grund und Boden betrifft. Praxis-Tipp: Die Ermittlung kostet nicht so viel Mühe, wie sie wert ist. vgl. Sie dürfen keine Phantasiewerte vereinbaren, sonst erkennt das Finanzamt die Vereinbarung im Kaufvertrag nicht an. Denkmalschutz-Afa; Unbekannter Fehler, bitte laden Sie die Seite neu oder versuchen Sie es später erneut. Hierbei ziehen Sie vom Gesamtkaufpreis den Wert für den Grund und Boden ab. Liefern Sie dem Finanzamt eine geschickte Rechenvorlage. Herzlich willkommen zu einer neuen Ausgabe des Video-Newsletters John Gossens Daily Dax. Sagen Sie den Bearbeitern ruhig, dass Sie den Betrag zum Zwecke der Kaufpreisaufteilung benötigen. Erfolgt diese in der ersten Jahreshälfte, d.h. vor dem 1.7., kann die AfA für das gesamte Jahr in Anspruch genommen werden, in der zweiten Jahreshälfte nur die Abschreibung von Immobilien – Wie du sie richtig berechnest Nach welcher Rechenmethode der Kaufpreis aufzuteilen ist, war umstritten. Die tatsächlichen Herstellungskosten liegen in der Praxis normalerweise deutlich darüber. Grund: Die Finanzämter müssen diese Aufteilungsmethode anerkennen. Allerdings könnten Lieferkettenprobleme künftig für Gegenwind sorgen. Steuerlich mindert grundsätzlich nur der Teil des Kaufpreises Ihre Steuer, der auf das Gebäude entfällt. ich habe eine Frage zu Immobilien AfA. Nein, zu einer Eigentumswohnung gehört immer auch ein Miteigentumsanteil am Grundstück. Das Ergebnis ist der „Sachwert“ des Gebäudes. Ist der auf das Gebäude entfallende Kaufpreisanteil hoch, ist auch der jährliche Absetzungsbetrag hoch. Der Grundstückswert beträgt folglich 250 E pro m² x 1.000 m² = 250.000 €. Ermitteln Sie den Verkehrswert des Gebäudes. Der Bundesfinanzhof verlangt künftig eine Aufteilung des Kaufpreises nach „Sachwerten“. Es liegt auf der Hand, dass eine derartig grob pauschalierende Vorgehensweise nicht die exakte Bemessungsgrundlage für die Absetzung für Abnutzung widerspiegeln muss. Für Sie ist es ganz wichtig, von vornherein den Kaufvertrag richtig zu gestalten. Twitter teilen, Dienstwagen und Steuern: Besteuerung ganz legal wechseln. Bei einer Anwendung der Arbeitshilfe des BMF schränkt sich das Finanzgericht indes auf das Sachwertverfahren ein. Bei dieser Methode ziehen Sie vom Gesamtkaufpreis pauschal 20% für den Grund und Boden ab. Hinweis: Wie hoch der Bodenrichtwert ist, erfahren Sie beim Gutachterausschuss. Denn den Vorteil haben Sie nicht nur in einem einzigen Jahr. Die Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung) unterstützt Berater und Steuerpflichtige dabei, die Bemessungsgrundlage für die Absetzung für Abnutzung (AfA) eines Gebäudeanteils zu berchnen. Das gilt auch für den Anteil des Gebäudewerts. verbleibt als Bemessungsgrundlage für die Absetzung für Abnutzung ein Anteil für das Gebäude von. Die Finanzämter arbeiten selbst häufig mit einer einfach anzuwendenden Methode, die dennoch zuverlässig und hinreichend genau ist. Lesedauer: 9 Minuten   |  Thema: Dienstwagen und Steuern - ein lediges Thema. Falls Sie noch nicht Eigentümer sind, brauchen Sie eine schriftliche Vollmacht des Eigentümers, sonst werden Sie aus Gründen des Steuergeheimnisses keine Angaben erhalten. Wie hoch sie ist, wird in der Einkommensteuer-Veranlagung des Kalenderjahrs festgelegt, in dem Sie das Grundstück gekauft haben. Crash im Bitcoin – auch DAX & Co. mit roten Kerzen, Werterhalt von Ferienwohnungen und -häusern: Fünf wichtige Aufgabenstellungen, Auf Der BFH weist nämlich auch auf seine Rechtsprechung hin, nach der grundsätzlich der Aufteilung der Vertragsparteien zu folgen ist – es sei denn, diese ist in grundsätzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar. Selbstverständlich muss diese Vereinbarung den tatsächlichen Verhältnissen entsprechen. In der Praxis ist jedoch häufig das Gegenteil der Fall. Weiter. Voraussetzungen: Wer kann für welche Wirtschaftsgüter einen IAB geltend machen? Für die Berechnung der Gebäudeabschreibung muss bei Kauf einer Eigentumswohnung der Kaufpreis auf Grund und Boden und auf das Gebäude aufgeteilt werden. Aktuelle Informationen aus den Bereichen Steuern und Buchhaltung frei Haus - abonnieren Sie unseren Newsletter: *Sollten Sie im Textfeld (optional) personenbezogene Daten übermitteln, beachten Sie bitte unsere. Insofern sollte bereits im Kaufvertrag eine realistische Aufteilung des Anschaffungspreises auf Grund und Gebäude vorgenommen werden. IX R 26/19): Eine Vermieterin hatte eine Eigentumswohnung in einer Großstadt zum Kaufpreis von 110.000 Euro erworben. Hallo Allerseits, ich stehe kurz vor Unterzeichnung des Kaufvertrags für eine ETW in München / Moosach, am Donnerstag ist es soweit, und zerbreche mir noch den Kopf über das Thema Kaufpreisaufteilung für Afa.